जमीन रजिस्ट्री कैसे होता है ? पूरी जानकारी हिंदी में

क्या आप ये जानना चाहते है की jamin registry kaise hota hai? अगर आपको भी जमीन की रजिस्ट्री करवानी है तो पहले इस पोस्ट को जरुर पढ़े

सबसे पहले ये जानकारी दे दूँ की हर राज्य में जमीन की रजिस्ट्री करवाने का तरीका अलग अलग हो सकता है लेकिन ज्यादा अलग नही होगा इसलिए इस पोस्ट में जानकारी इस तरह से देने की कोशिश करूँगा जिससे आपको कोई दिक्कत नही होगी

Jamin Registry Kaise Hota Hai

जमीन की रजिस्ट्री करवाने से पहले जो लोग जमीन लिखेंगे और जो लिखवायेंगे उन दोनों को राजी होना एकदम जरूरी होता है क्योकि अगर आप किसी से जमीन खरीद रहे है और सब कुछ होंगे की बाद रजिस्ट्री ऑफिस में अपने बात से मुकर जाये मतलब की पलट जायेगा तो फिर जमीन की रजिस्ट्री नही हो पायेगी

सबसे पहले तो आपको ये देखना होगा की जो जमीन खरीदने वाले है वो किस रजिस्ट्री ऑफिस के नजदीक आता है और आप वहां जायेंगे तो वह पर पूछताछ के लिए काउंटर बना होगा

लेकिन मैं एक प्रैक्टिकल चीज बताने जा रहा हूँ क्योकि मेरे साथ भी यही हुआ है कुछ महीनो पहले मैंने भी एक जमीन रजिस्ट्री करवाया|

जो मैंने इन्टरनेट पर पढ़ा था उसका उल्टा हकीकत में रजिस्ट्री ऑफिस पर होता है और यही कारण है की मैंने ये पोस्ट लिखने के बारे में सोचा हूँ|

Registry Office Me Kya Hota Hai?

जब मै रजिस्ट्री ऑफिस पर गया तो कुछ जगह बोर्ड पर लिखा हुआ था की आप रजिस्ट्री करवाने वाला form को राज्य के ऑफिसियल website से डाउनलोड कर सकते है जिसका एक फॉर्मेट होता है आर उसके साथ किस किस document को जमा करना है उसके बारे में भी website पर जानकारी है |

मै तुरंत website खोला तो सच में सारे फॉर्मेट available था और मैंने डाउनलोड भी कर लिया इसके बाद matter था की अब अपॉइंटमेंट लेना है जिसके लिए ऑनलाइन अप्लाई करना होता है

अब असली खेला यही से शुरू हुआ और मुझे सही समय का अप्पोइंत तो मिलने वाला था लेकिन जितने document चाहिए और उस document में क्या लिखा होना चाहिए ये भले फॉर्मेट में रहता है लेकिन रजिस्ट्री ऑफिस में कुछ ऐसे लोग बैठे होते है जिनके वजह से अच्छे और भले इन्सान का काम जल्दी होता ही नही है |

मैंने कुछ भी पूछने जाता तो कोई सही से जबाब नही देता था इसलिए लास्ट में मै एक कातिब के पास गया जो की जान पहचान वाला था |

कातिब कौन होता है और क्या करता है ?

दोस्तों, आप और हम भले जमीनी और कागजी बात नही समझते है लेकिन कातिब जो रजिस्ट्री ऑफिस में होता है वो एक तरह से जैसे कोर्ट में वकील होता है जिसे सब बात दांव पेंच मालूम होता है वैसे ही कातिब को सारी जानकारी होती है |

वो कातिब ने तुरंत उसी फॉर्मेट को डाउनलोड किया और उसमे मेरे जरूरत के हिसाब से कुछ फेर बदल कर दिया और इसके बाद final प्रिंट से पहले मुझसे पढवा लिए

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मैंने देखा सब कुछ सही है तो इसके बाद Stamp Paper पर final प्रिंट हुआ

जमीन रजिस्ट्री में गवाह का क्या काम ?

जब भी जमीन रजिस्ट्री करने जाये तो कम से कम जान पहचान के 2 लोगो को जरुर ले जाये क्योकि 2 लोगो का गवाह साक्ष्य के रूप में signature करना होगा जो जमीन के आसपास के ही लोग होंगे|

जमीन वेरिफिकेशन प्रोसेस

जमीन final रजिस्ट्री से पहले वेरिफिकेशन का डेट मिलता है उस दिन आप दोनों पार्टी मतलब की जमीन खरीदने वाला और बेचने वाला दोनों को स्पॉट पर मौजूद रहना होगा और उसके बाद फोटोग्राफी भी होगा प्रूफ के रूप में

क्योकि आजकल जमीन का फर्जीवाडा बहुत होता है इसलिए फोटोग्राफी होना शुरू हुआ है |

जमीन का वैल्यूएशन कैसे लगाया जाता है ?

दोस्तों, जब रजिस्ट्री fee जमा करने की बात होती है तो ऐसे में आपको उस जमीन के वैल्यूएशन के अनुसार से पैसे जमा करना होता है और किस जमीन का कितना वैल्यूएशन होगा ये आपको आपका कातिब बता देगा

अब आप सोचेंगे की कातिब क्यों बता देगा क्योकि उसके पास आपके एरिया का किस तरह के जमीन का कितना वैल्यूएशन सरकारी रेट से होता है उसका पूरा लिस्ट कातिब के पास होता है जो की एक जगह प्रिंटेड रहता है |

वैसे अगर आप कातिब से सारा document का काम करवाएंगे तो रजिस्ट्री से पहले का सारा प्रोसेस में वो आपको हेल्प कर देगा उसके बदले आपसे हो सकता है की मदद करने के बदले कुछ पैसे मांगेगा |

अगर आपको लगे की हेल्प करने के बदले मांग रहा है और उस्तना देना सही होगा तो ही आप उससे हेल्प ले अन्यथा मै यही कहूँगा की हो सके तो आप खुद से सारे काम को कर ले

जमीन रजिस्ट्री कैसे होता है ?

अब जब final में रजिस्ट्री करवाने का time आएगा तो आपको पहले से ही ऑनलाइन अपॉइंटमेंट मिला रहेगा और तारीख को जिससे जमीन लिखवायेंगे वो और आप दोनों लोग मौजूद रहेंगे

इसके बाद जब आपका नंबर आएगा तो रजिस्ट्री ऑफिस के अंदर बुलाएगा जायेगा और आप सभी का वेरिफिकेशन होगा की आप जो जमीन खरीद रहे है उसका पैसे आपने जिससे जमीन लिया है उसको दिया है या नही और जब वेरीफाई हो जाएगा तो उसके बाद फिंगर प्रिंट प्रूफ लिया जायेगा

जब final सारा document प्रोसेस हो जायेगा फिर आप अपने घर आ जाये और कुछ दिनों के बाद आप रजिस्ट्री ऑफिस से अपने जमीन का Original पेपर निकलवा सकते है |

ओवरआल यही कहूँगा की अगर आपको अभी भी समझने में दिक्कत है तो direct रजिस्ट्री ऑफिस जाकर पूछ सकते है और उससे भी दिक्कत होगा तो direct कातिब से कहियेगा तो वो सारे document प्रोसेस का तरीका कर के ही आपको दे देगा

अब तो एक आईडिया मिल गया होगा की jamin registry kaise hota hai? जरुर दुसरो को बताये और मदद करे लोगो को ताकि अपने देश के लोगो को हेल्प मिलेगी